デザイナーズマンション賃貸併用住宅で土地活用

　i-013-06　　建築づくり　失敗しますか?

　建築生産フローチャート・計画段階フローチャート・工事段階フローチャート

－本文－
　一つの建築を作る為に、30種類以上の工事種目があり、それに関わるメーカー・工事業者の数は数百に上ります。これだけの関係者を指揮し、お客様の御希望を実現することは容易なことではありません。その責任を担うべき立場にあるのが、ゼネコンであり、工務店であり、ハウスメーカーです。お客様が、御自分で、これだけの工事業者やメーカーを束ねなくてはならないと仮定して頂ければ、言葉巧みな営業マンの言っていることをそのまま受け取ることが、いかに危険なことであるかが、おわかり頂けると思います。それぞれの工事業者を見ても、儲け主義一辺倒の業者もあれば、常に技術を磨き、職人を指導し、胸をはれる仕事を提供し続けている業者もあります。そして、どの業者を使うかは、すべてゼネコン・工務店・ハウスメーカーの判断にかかっているのです。したがって我々はお客様の御予算を考慮し、その中で最高のコーディネートをしなくてはなりません。しかし、腕の良い職人は、アルバイトの素人とは比較にならない人件費がかかります。重要な工事種目にはやはり腕の良い職人を採用しないと、いくら良い図面を描いても、いくら営業マンが大丈夫であると訴えても、へたくそがやった仕事は、あとで床が歪み、天井裏を除いてみると手抜き工事だらけとなります。そして、手抜き工事は見えるところだけですむことはありません。基礎工事や柱、梁などの根本的な不良がいたるところで行われ、たとえ200万円安く買っても、全く資産価値のないものを受け取ったのでは、全額を失ったこととなります。構造的な手抜きの場合は、住み続けることさえもできないという悲劇になってしまいます。建築生産の仕組みを十分に御理解頂き、賢明な判断をしていただくことが、最も重要なことです。

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